Компания "УНИВЕРСАЛ" профессионально оказывает услуги "Технического заказчика", заключающиеся в выполнении комплекса работ по организации строительства объектов коммерческой и промышленной недвижимости, управлению инвестиционными строительными проектами.

Работа "Технического заказчика" начинается с подготовки и комплектации исходно-разрешительной документации, сопровождения проектных работ, получения законодательно установленных согласований и экспертизы проекта, продолжается в процессе управления строительно-монтажными работами, инженерно-технологического оснащения, и завершается после оформления акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. 

"Технический заказчик" выполняет от имени "Инвестора" все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по строительству объекта недвижимости.

ООО «УНИВЕРСАЛ» («UNIVERSAL») предлагает следующий комплекс услуг: 

На стадии инвестиционного обоснования:
 

   -определение места размещения объекта с учетом требований Заказчика в соответствии с действующим законодательством; 

   - полный комплекс вопросов по формированию земельного участка под строительство объекта, изменение вида разрешенного использования, межевание, оформление пакета документов на земельный участок, в т.ч. регистрация прав на земельный участок на период строительства и после ввода объекта в эксплуатацию;

   -получение согласований государственных органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия решений Заказчиком (Инвестором) о целесообразности развития проекта;

   -оформление исходно-разрешительной документации в процессе подготовки к проектированию зданий  и строительству объекта.

 

     Компания «УНИВЕРСАЛ»  занимается сбором  и подготовкой  исходно- разрешительной документации для проектирования (т.ч. получением градостроительного плана участка, разработкой, согласованием и экспертизой документации для получения решения об использовании земельного участка под строительство).
    Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) является начальной стадией инвестиционного процесса, основанием, в котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего объекта недвижимости.
 
 На стадии проектирования:

 
     -подготовка технического задания на выполнение инженерных изысканий и проектных работ с учетом требований Заказчика. Техническим Заказчиком проводится  размещение заказа в организации, имеющей лицензию на данные виды деятельности, и сопровождение инженерно-геологических, -геодезических, -экологических, -технических изысканий (изучение геологического строения участка: состава и свойств грунтов, состояния несущих конструкций, обследование фундаментов, фоновых концентраций);
 
  -получение технических условий от эксплуатирующих организаций в соответствии с Постановлением №83 от 13.02.2006 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения». Компания «УНИВЕРСАЛ» готовит предварительные нагрузки по укрупненным расчетам внутренних систем энергообеспечения объекта: электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, канализирование.  Оформляет  и подает запросы на получение технических условий на присоединение к инженерным сетям. "Технический заказчик"  получает и обрабатывает технические условия на предварительное и постоянное  присоединения объекта к городским энергосетям.
 
  -организация тендера на инженерные изыскания и проектирование с учетом требований Заказчика;
 
  -организация заключения договора с проектной организацией, предоставление интересов Заказчика, анализ сметы на выполнение изыскательских и проектных работ и других приложений к договору. На этом этапе определяется объем задач для проектной организации и оформляется договор на создание проектной документации.
 
  -составление графика выполнения проектных работ и контроль  за его соблюдением;

  -взаимодействие с органами муниципальной и государственной власти в процессе проектирования;

 -оперативное взаимодействие с проектной организацией в процессе принятия проектных решений, контроль за своевременным и полным представлением проектной документации, за соблюдением норм законодательства: Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О  составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», МДС 81-35.2004;

  -детализация и уточнение бюджета капитальных затрат по проекту в ходе проектирования;

 -вариантная проработка проектных решений и оптимизация затрат на основании анализа проектной документации;

  -оценка вероятного финансового эффекта отдельных проектных решений, применяемых в ходе проектирования;
 
  -утверждение и согласование проекта в соответствующих органах муниципальной власти совместно с генеральным проектировщиком. Согласование проекта является одним из последних этапов подготовки к строительно-монтажным работам. В то время как проектная организация занимается разработкой документации, "Технический заказчик" контролирует качество и эффективность принимаемых проектных решений и комплектность выдаваемой документации. Совместно с проектной организацией, компания «УНИВЕРСАЛ» составляет и оформляет ряд документов и договоров на необходимые исследования и изыскания. После проверки проектной документации на соответствие плану и техническому заданию, утвержденному "Инвестором", а также проверки эффективности решений и выполнения других оптимизационных работ, осуществляется согласование проекта в государственных учреждениях.
 
  -сопровождение проектов при проведении государственной экспертизы в уполномоченных органах.
 
Процесс прохождения экспертизы представляет собой защиту проекта на соответствие условиям ИРД, действующим СНиПам, техническим условиям, архитектурно-градостроительному заданию и Заданию на проектирование. На этом этапе возможна корректировка проектной документации, согласно появившимся замечаниям. Описанный процесс работы "Технического заказчика" содействует "Инвестору" в проектировании и согласовании Проекта, с целью максимального сокращения сроков бюрократических процедур и обеспечения контроля над процессом проектирования и принятия эффективных проектных решений.
 

  -анализ разработанной проектной документации и определение начальной стоимости строительства объекта;

  -получение исходно-разрешительной документации и разрешения на строительство в уполномоченных органах муниципальной власти.

После получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, "Технический заказчик" приступает к подготовке заявки и комплекта документов на получение Разрешения на строительство - документа,  закрепляющего право "Инвестора" (Застройщика) начать производство строительных работ, осуществить реконструктивные работы или капитальный ремонт зданий и сооружений. Разрешение на строительство устанавливает обязанность "Инвестора" (Застройщика) производить работы в строгом соответствии с проектом, имеющим положительное заключение госэкспертизы и градостроительными ограничениями, указанными в плане земельного участка.

На стадии строительства:

-организация заключения договора с подрядной организацией в интересах Заказчика, составление протокола договорной цены, анализ приложений к договору;

-составление и согласование детального графика строительства объекта;

-осуществление строительного контроля и технического надзора за строительством объекта;

-управление, координация и взаимодействие участников строительства, отслеживание графика производства работ;

-контроль за соблюдением требований проектной документации, СНиП, ГОСТ, МДС и других норм законодательства в процессе строительства;

-разработка мероприятий по оптимизации затрат в процессе строительства;

-контроль утвержденного бюджета капитальных затрат по проекту;

-контроль качества входных материалов для выполняемых работ, в т.ч. с привлечением соответствующих лабораторий;

-анализ и оценка эффективности работы подрядной организации;

-содействие в оформлении актов выполненных работ в процессе строительства, проверка выполненных объемов, контроль за финансовой отчетностью подрядной организации в соответствии с требованиями Росстата;

-контроль за надлежащим монтажом оборудования, проведением испытаний и пусконаладочных работ оборудования и систем, оформлением отчетных документов;

-контроль и выдача предписаний о приостановлении работ и исправлении обнаруженных дефектов.

На стадии ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию:

Сдача законченного строительством объекта в эксплуатацию, включающая запуск систем жизнеобеспечения объекта, организацию регламента гарантийного и послегарантийного регулярного технического обслуживания оборудования, получение Заключения о соответствии и оформление акта ввода объекта в эксплуатацию завершает цикл работ компании «УНИВЕРСАЛ»  по осуществлению функции "Технического заказчика" при реализации инвестиционного проекта.

К перечню услуг нашей компании на данном этапе относится:

 -получение справок о соответствии техническим условиям из организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

 -подготовка и  подача документов на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

 -организация работы с КП  «БТИ» по технической инвентаризации объекта.

 

   Приведенный перечень услуг не является исчерпывающим. В зависимости от конкретных условий и особенностей сотрудничества, колличество и содержание работ проводимых компанией "УНИВЕРСАЛ", может изменяться. Подобные особенности оговариваются с каждым клиентом и учитываются при составлении договора.